Единство градостроительных решений в рамках городской застройки определены правилами архитектурно-строительного проектирования, зафиксированными на федеральном, региональном и местном законодательном уровне.
Одно из требований касается художественно- архитектурного облика будущего здания. Для этого для вновь возводимых зданий, подлежащих реконструкции, разрабатывается архитектурно- градостроительный облик (для г. Москвы это Архитектурно- градостроительное решение), которое подлежит согласованию в местных комитетах по архитектуре и градостроительству. Помимо зданий, разработка АГО требуется также и для линейных объектов, чей вид скажется на облике города.
Основными целями согласования архитектурно-градостроительного облика являются:
общая концепция городской застройки;
комфортность городской среды;
сохранение памятников культурно-исторического наследия;
повышение общего качества проектных решений, учет их в градостроительной документации столицы.
АГО разрабатывается до проведения работ по строительству или реконструкции и представляет собой альбом, в котором отражены основные проектные и фасадные решения будущего здания, внешний облик и его пространственная ориентация, что позволит оценить объект с точки зрения его увязки с существующей застройкой.
Дальнейшее проектирование будет уже осуществляться на основании согласованного городскими властями решения.
! Важная информация. Если после согласования АГО в проекте произошли изменения, то придется повторно проходить согласование.
Разработка АГО осуществляется на основании ГПЗУ и иной планировочной документации на участок, которая определяет основные показатели будущего объекта, например, ограничения, касающиеся высоты или этажности здания. Несоблюдение градостроительных норм повлечет за собой отказ от согласования в профильном ведомстве.
Для г. Москвы состав и содержание материалов АГР детализированы в Постановлении № 284-ПП, которым руководствуется Москомархитектура (ссылка 1)
Для Московской области состав и содержание материалов АГО детализированы в Постановлении Правительства Московской области № 29РВ-482 от 31.08.2023, которым руководствуется Комитет по архитектуре и градостроительству МО(ссылка 2-1)(ссылка 2-2)(ссылка 2-3)
! Важная информация. В каждом отдельном регионе нужно уточнять в местных органах власти (комитетах архитектуры) о наличии требований к разработке АГО.
Исходя из Постановлении № 284-ПП, можно сделать вывод, что не дня всех проектируемых зданий требуется разработка АГР. Исключения составляют объекты, у которых:
Независимо от характеристик и места размещения не требуется разработка АГР на:
Эти исключения касаются также и реконструируемых объектов.
Не требуется разрабатывать АГР, если на объекте планируется только изменение фасадных решений. В данном случае оформляется и согласовывается проект на новое колористическое решение (колористический паспорт) (ссылка 3)(ссылка 3-1)
АБ Арбат готово предложить свои услуги по разработке АГР (АГО), исходя из анализа предоставленной исходной документации и руководствуясь актуальными требованиями московских и региональных органов власти, включая защиту разработанного проекта.
опыт, инновации и результаты - для долгосрочного партнерства
Остались вопросы? Введите свои данные, и мы свяжемся с Вами