Разработка материалов АГО, АГР

Единство градостроительных решений в рамках городской застройки определены правилами архитектурно-строительного проектирования, зафиксированными на федеральном, региональном и местном законодательном уровне.

Одно из требований касается художественно- архитектурного облика будущего здания. Для этого для вновь возводимых зданий, подлежащих реконструкции, разрабатывается архитектурно- градостроительный облик (для г. Москвы это Архитектурно- градостроительное решение), которое подлежит согласованию в местных комитетах по архитектуре и градостроительству. Помимо зданий, разработка АГО требуется также и для линейных объектов, чей вид скажется на облике города.

Основными целями согласования архитектурно-градостроительного облика являются:

общая концепция городской застройки;

комфортность городской среды;

сохранение памятников культурно-исторического наследия;

повышение общего качества проектных решений, учет их в градостроительной документации столицы.

АГО разрабатывается до проведения работ по строительству или реконструкции и представляет собой альбом, в котором отражены основные проектные и фасадные решения будущего здания, внешний облик и его пространственная ориентация, что позволит оценить объект с точки зрения его увязки с существующей застройкой.

Дальнейшее проектирование будет уже осуществляться на основании согласованного городскими властями решения.

! Важная информация. Если после согласования АГО в проекте произошли изменения, то придется повторно проходить согласование.

Разработка АГО осуществляется на основании ГПЗУ и иной планировочной документации на участок, которая определяет основные показатели будущего объекта, например, ограничения, касающиеся высоты или этажности здания. Несоблюдение градостроительных норм повлечет за собой отказ от согласования в профильном ведомстве.

Для г. Москвы состав и содержание материалов АГР детализированы в Постановлении № 284-ПП, которым руководствуется Москомархитектура (ссылка 1)

Для Московской области состав и содержание материалов АГО детализированы в Постановлении Правительства Московской области № 29РВ-482 от 31.08.2023, которым руководствуется Комитет по архитектуре и градостроительству МО(ссылка 2-1)(ссылка 2-2)(ссылка 2-3)

! Важная информация. В каждом отдельном регионе нужно уточнять в местных органах власти (комитетах архитектуры) о наличии требований к разработке АГО.

Исходя из Постановлении № 284-ПП, можно сделать вывод, что не дня всех проектируемых зданий требуется разработка АГР. Исключения составляют объекты, у которых:

• количество этажей не более 2-х;
• суммарная площадь не более 1500 кв. м.;
• целевое назначение- производства, склады или проживание граждан;
• месторасположение – за границами ЦАО Москвы, либо вне зон специального назначения (например, культурного наследия).

Независимо от характеристик и места размещения не требуется разработка АГР на:

• объекты частной жилой застройки;
• строения, отнесенные к культурному наследию;
• объекты, для которых требований к облику регламентированы проектами планировки для реновации.

Эти исключения касаются также и реконструируемых объектов.

Не требуется разрабатывать АГР, если на объекте планируется только изменение фасадных решений. В данном случае оформляется и согласовывается проект на новое колористическое решение (колористический паспорт) (ссылка 3)(ссылка 3-1)

АБ Арбат готово предложить свои услуги по разработке АГР (АГО), исходя из анализа предоставленной исходной документации и руководствуясь актуальными требованиями московских и региональных органов власти, включая защиту разработанного проекта.